本網(wǎng)訊（記者 李美蘭）  為科學合理制定保山中心城市住宅前期物業(yè)費，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，6月23日，保山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、保山市發(fā)展和改革委員會召開保山中心城市住宅前期物業(yè)收費聽證會，就保山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局擬定的《保山市中心城市住宅前期物業(yè)收費方案》是否符合保山中心城市實際，聽取社會各界的意見和建議。 

目前，保山中心城市共有51家物業(yè)企業(yè)，其中本地物業(yè)企業(yè)47家，引進物業(yè)企業(yè)4家，物業(yè)從業(yè)人員共約2500余人。多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍在執(zhí)行2012年的收費標準，樓層0.5-0.6元/月.平方米，別墅0.65元/月.平方米。由于執(zhí)行時間較長，人工成本快速增加，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收入已難以覆蓋運營成本，造成服務(wù)質(zhì)量下降，尤其是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)不通過正常渠道申請制定新的物業(yè)服務(wù)費，擅自高標準制定物業(yè)服務(wù)費，導致業(yè)主意見大，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主矛盾加劇，投訴較多，社會反響強烈。 

保山中心城市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費擬執(zhí)行標準，按照合理成本加合理利潤的原則，提出以下標準：一級物業(yè)收費1.6元/月.平方米，二級物業(yè)1.2元/月.平方米，三級物業(yè)收費1元/月.平方米，四級物業(yè)0.8元/月.平方米，提交聽證會討論。物業(yè)服務(wù)費中均含公共用電、公共用水及二次加壓費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須嚴格按照保山市政府制定的電價、水價收取，不得以任何名義提高水價、電價以及收取二次加壓費用。物業(yè)服務(wù)費用不包括電梯運行維護費，電梯運行維護費包括：強制檢測費、電梯保險費、電梯運行電費。

對物業(yè)服務(wù)費服務(wù)等級的認定，根據(jù)服務(wù)管理、人員配置、維修維護、秩序維護、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護等不同內(nèi)容和標準，建立以服務(wù)為主的住宅物業(yè)服務(wù)等級評定體系，服務(wù)等級由高到低劃分為一、二、三、四級。物業(yè)服務(wù)收費等級與服務(wù)等級相對應(yīng)。 

另外，公租房等保障性住房物業(yè)服務(wù)費另行制定。 

據(jù)了解，住宅前期物業(yè)服務(wù)費是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，收取的物業(yè)服務(wù)費統(tǒng)稱為前期物業(yè)服務(wù)費。前期物業(yè)收費涵蓋保障房、商品住宅前期物業(yè)服務(wù)費。前期物業(yè)收費含以下幾個部分的費用：1.綜合管理服務(wù)費用；2.共有部位和共用設(shè)施設(shè)備維護費用；3.清潔衛(wèi)生費用；3.園林綠化費用；5.公共秩序維護費用。 

本次聽證會參加人員包括保山中心城區(qū)消費者代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表，市、區(qū)人大代表和政協(xié)委員，市場監(jiān)督管理局等政府相關(guān)部門有關(guān)人員，并分別從不同角度、不同方面提出了意見建議。